“好货”速览，公积金贷款利率降低了，以前的贷款会降低吗？(2)

计算100万房贷月供直降135元

对当前贷款利率

每月少还多少钱

［首套房］

根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少：152元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：4135.57元

新月供：4003.40元

减少：132.17元/月

总利息变化：

原总利息：488807.34元

新总利息：441222.35元

节省利息：47584.99元

房贷利率到底降了多少？

本次调整后，公积金贷款利率成为史上最低。以首套房为例，5年期以上利率从2.85%降到2.6%。如果你用公积金贷款100万，分30年还，调整前每月要还4491元，现在降到4358元，相当于每天少花4块钱喝奶茶，30年总利息少交5.1万。

商业贷款也紧跟步伐。目前首套房利率普遍在3.1%左右，5月20日LPR下调后，新增房贷利率可能直接跌破3%。以北京为例，首套房贷款300万，30年月供将从12800元降到12460元，每月少还340元，一年就能省出一部手机的钱。

为什么下调利率

公积金贷款利率为何会下调0.25个百分点？

从宏观经济环境来看，当前经济面临一定下行压力，房地产市场作为经济重要支柱产业，其稳定发展至关重要。下调公积金贷款利率，可降低购房者贷款成本，刺激购房需求，带动房地产市场复苏，进而促进建筑、装修、家电等相关产业发展，拉动经济增长。从房地产市场供需关系而言，部分城市出现供大于求、库存积压的情况，下调利率有助于提高购房者购买意愿，消化库存，缓解供需失衡。同时，随着央行货币法规调整，市场利率整体下行，公积金贷款利率也需相应调整，以适应宏观金融环境变化。

三、能享受的对象有哪些？

警惕“隐形门槛”：不是所有人都能享受

尽管新规普惠，但实操中仍需注意：

1.连续缴存要求：多数城市需连续缴存6-12个月方可申请；

2.二套房认定：部分城市“认房又认贷”，已有贷款记录可能影响利率；

3.额度限制：贷款额度与账户余额挂钩，高房价城市可能“不够用”。

举例告知：

有购房者因公积金余额不足，被迫“商贷+公积金”组合贷款，最终利率反高于纯商贷。建议提前规划缴存额度。

这波新规红利如何抓住？

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

第1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

第2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

第3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。