公积金贷款利率的计算方式什么？2024湖南衡阳贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，湖南衡阳的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=2303.53

1、第一期：

第一期利息=300000*0.002375=712.5

第一期金额=2303.53-712.5=1591.03

剩余金额=300000-1591.03=298408.97

2、第二期：

第二期利息=298408.97*0.002375=708.72

第二期金额=2303.53-708.72=1594.81

剩余金额=298408.97-1594.81=296814.16

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=300000*0.002375=712.5

第一期金额=300000/156=1923.08

月还款额=1923.08+712.5=2635.58

剩余金额=300000-1923.08=298076.92

2、第二期：

第二期利息=298076.92*0.002375=707.93

第二期金额=298076.92/155=1923.08

月还款额=1923.08+707.93=2631.01

剩余金额=298076.92-1923.08=296153.84

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。