公积金贷款怎么计算？2024陕西西安住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，陕西西安的亲戚夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=6066.87

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=6066.87-2327.5=3739.37

剩余金额=980000-3739.37=976260.63

2、第二期：

第二期利息=976260.63*0.002375=2318.62

第二期金额=6066.87-2318.62=3748.25

剩余金额=976260.63-3748.25=972512.38

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/204=4803.92

月还款额=4803.92+2327.5=7131.42

剩余金额=980000-4803.92=975196.08

2、第二期：

第二期利息=975196.08*0.002375=2316.09

第二期金额=975196.08/203=4803.92

月还款额=4803.92+2316.09=7120.01

剩余金额=975196.08-4803.92=970392.16

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。