公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，山东青岛的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为40万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=400000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=2476.27

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=2476.27-950=1526.27

剩余金额=400000-1526.27=398473.73

2、第二期：

第二期利息=398473.73*0.002375=946.38

第二期金额=2476.27-946.38=1529.89

剩余金额=398473.73-1529.89=396943.84

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=400000*0.002375=950

第一期金额=400000/204=1960.78

月还款额=1960.78+950=2910.78

剩余金额=400000-1960.78=398039.22

2、第二期：

第二期利息=398039.22*0.002375=945.34

第二期金额=398039.22/203=1960.78

月还款额=1960.78+945.34=2906.12

剩余金额=398039.22-1960.78=396078.44

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。