购房贷款还款方式有哪些？不同还款方式如何计算？

公积金什么时候调整的？对购房者来说，

房贷利率下调，三四线楼市激活：县域购房享额外0.1%利率补贴，返乡置业潮再起。

购房贷款还款方式有哪些？不同还款方式如何计算？

对购房者们利好，你们是不是没有想过，为什么在利率下调的好消息前，自己却依然陷在高额月供的泥沼里？最近，央行宣布下调公积金贷款利率，这是不是意味着购房者的春天来了？但是，看到身边的人都在享受这波“利率福利”，而自己却刚刚签约的那一刻，恰好与新规擦肩而过，心里不免有些苦涩。

一、购房贷款还款方式：

住房公积金贷款的还款方式：

1、等额本息还款：每月还款额固定，由本金和利息组成，早期还款中利息占比较高，后期本金占比增加；

2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐渐减少；

3、组合型还款：结合等额本息和等额本金的特点，前期采用等额本息，后期转为等额本金，适用于收入逐年增加的借款人；

4、其他还款方式：部分地区可能会有特殊的还款方式，需咨询当地住房公积金管理中心。

所以，住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整，以适应新的利率标准。

具体计算公式：

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

二、太原存量房的公积金贷款利率什么时候执行？

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075