公积金贷款怎么计算？2024福建宁德住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，福建宁德的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4539.15

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=4539.15-2042.5=2496.65

剩余金额=860000-2496.65=857503.35

2、第二期：

第二期利息=857503.35*0.002375=2036.57

第二期金额=4539.15-2036.57=2502.58

剩余金额=857503.35-2502.58=855000.77

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/252=3412.7

月还款额=3412.7+2042.5=5455.2

剩余金额=860000-3412.7=856587.3

2、第二期：

第二期利息=856587.3*0.002375=2034.39

第二期金额=856587.3/251=3412.7

月还款额=3412.7+2034.39=5447.09

剩余金额=856587.3-3412.7=853174.6

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。