购房贷款还款方式有哪些？不同还款方式如何计算？

公积金什么时候调整的？对购房者来说，

最新公积金贷款利率：二套1-5年2.525%，5年以上3.075%。

购房贷款还款方式有哪些？不同还款方式如何计算？

央行刚刚公布：公积金利率直降0.25%！调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，具体是怎么样的？对新社通小编一起来了解一下。

一、购房贷款还款方式：

住房公积金贷款的还款方式有哪些：

1、等额本息还款：每月还款额固定，由本金和利息组成，早期还款中利息占比较高，后期本金占比增加；

2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐渐减少；

3、组合型还款：结合等额本息和等额本金的特点，前期采用等额本息，后期转为等额本金，适用于收入逐年增加的借款人；

4、其他还款方式：部分地区可能会有特殊的还款方式，需咨询当地住房公积金管理中心。

所以，住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整，以适应新的利率标准。

具体计算公式：

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

二、拉萨存量房的公积金贷款利率什么时候执行？

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075