广西南宁公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广西南宁的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1612.87

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=1612.87-926.25=686.62

剩余金额=390000-686.62=389313.38

2、第二期：

第二期利息=389313.38*0.002375=924.62

第二期金额=1612.87-924.62=688.25

剩余金额=389313.38-688.25=388625.13

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/360=1083.33

月还款额=1083.33+926.25=2009.58

剩余金额=390000-1083.33=388916.67

2、第二期：

第二期利息=388916.67*0.002375=923.68

第二期金额=388916.67/359=1083.33

月还款额=1083.33+923.68=2007.01

剩余金额=388916.67-1083.33=387833.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。