公积金贷款怎么计算？2024河北邯郸住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河北邯郸的邻居柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为91万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=910000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=4498.72

1、第一期：

第一期利息=910000*0.002375=2161.25

第一期金额=4498.72-2161.25=2337.47

剩余金额=910000-2337.47=907662.53

2、第二期：

第二期利息=907662.53*0.002375=2155.7

第二期金额=4498.72-2155.7=2343.02

剩余金额=907662.53-2343.02=905319.51

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=910000*0.002375=2161.25

第一期金额=910000/276=3297.1

月还款额=3297.1+2161.25=5458.35

剩余金额=910000-3297.1=906702.9

2、第二期：

第二期利息=906702.9*0.002375=2153.42

第二期金额=906702.9/275=3297.1

月还款额=3297.1+2153.42=5450.52

剩余金额=906702.9-3297.1=903405.8

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。