公积金提取出来有影响吗？贷款额度影响因素(2)

　　比如北京一套500万的房子，公积金首付20%，贷款额度≤总价500万-首付100万=400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。

　　3、房屋的建筑面积

　　建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。

　　比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80%;面积》90平，最高贷款比例为70%。

　　4、账户余额

　　贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度=公积金账户余额×20倍。

　　5、缴存基数

　　有城市要求公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳要求了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即：

　　房贷月供本息合计≤缴存基数×50%（按等额本息计算）。

　　如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）×50%。到当地社保中心去办理。