公积金提取出来有影响吗?贷款额度影响因素

2022-09-19 15:44
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  公积金提取出来会影响贷款额度,因为公积金账户余额是影响公积金贷款额度计算的因素之一,如果账户余额较低,可贷额度也会受影响下降。但具体贷款额度计算方式还要以所在城市的要求为准,一般情况下不建议有贷款计划的购房者提取公积金使用。

  公积金贷款额度影响因素

  1、贷款最高限额

  每个城市都要求了公积金的最高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的要求不一样。

  例如:长沙公积金最高贷款额度为60万;北京首套房公积金最高贷款额度为120万,二套房为80万;上海首套房个人最高贷款额度为50万,家庭则为100万;二套房个人最高贷款40万,家庭80万;青岛首套房为新房,个人最高贷款额度为36万;首套房为二手房,则为21万。

  2、房贷首付比例、房屋总价

  1-公积金贷款最低首付比例,最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

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