商贷冲还贷还款方式有哪些？

商贷冲还贷还款方式有哪些？随新社通小编来了解一下。

在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。

商贷冲还贷指通过绑定公积金/储蓄账户实现商业贷款本息自动划扣的还款模式，2025年新规覆盖7大商业银行省内分支机构。

一、定义与中心逻辑

1.基础概念

商贷：指借款人向商业银行申请的住房贷款或其他消费类贷款，利率通常以LPR为基准加减点确定。

冲还贷：通过绑定还款账户（如公积金账户、储蓄账户）自动划转资金抵扣贷款本息，减少手动操作成本。

商业性个人住房贷款冲还贷（以下简称“商贷冲还贷”）业务实行报销模式，当月办理，次月生效。

还款方式：

年冲：每年一次性从公积金账户中提取余额，用于冲还商业贷款的本金。冲还后，贷款本金减少，按照新的本金和剩余期限重新计算月还款额。这种方式下，冲还贷后的每月还款需使用借款人自有资金。

月冲：每月直接从公积金账户中提取资金，用于归还当月商业贷款的本息。若公积金账户余额不足，借款人需及时补足差额。

一、什么是年冲和月冲

1）、月冲

办理月对冲还贷需要一定的条件，首先必须是在公积金中心系统内按月正常缴存公积金，且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的职工。如果贷款本息还清，是不能够办理这项业务的。

2）、年冲

年冲就是把公积金账户里的钱一次性冲还房贷本金，冲还贷后，按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算月还款额，年冲一年只能冲一次。