年冲还贷是什么？如何办理？（2025-06-05）

年冲还贷是什么？如何办理？（2025-06-05）

现在新社通小编来给大家介绍我们就来和大家一起来分享，结合自身情况，选择公积金冲还方式中的年冲介绍，具体有哪些优缺点？

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

把公积金账户里的钱一次性冲还房贷本金，冲还贷后，按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算月还款额，年冲一年只能冲一次。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

优点：可以抵扣本金，利息越来越少，加速还款进度。适合公积金余额较多，或生活开销及压力较小的小红薯。

缺点：前期还款压力较大，可用资金少。