用年冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025/8/13）

用年冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025/8/13）

购房贷款还款中的月冲有哪些优点？这个问题，很多人都不知道怎么选择的？很多人也不知道怎么办理这些还款方式的，那随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

年冲就是把公积金账户里的钱一次性冲还房贷本金，冲还贷后，按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算月还款额，年冲一年只能冲一次。

二、冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

为节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。

适合对高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。

缺点：前期还款压力较大，可用资金少。