逐月冲还贷办理流程2025-11-16

逐月冲还贷办理流程2025-11-16

逐月冲还贷就是按月冲还贷？逐月冲还贷与按月冲还贷一样吗？

公积金贷款中月冲如何办理？这是困扰很多房贷客户的问题之一。想要知道那种比较省钱的？具体从哪些方面对比的？随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是逐月冲还贷？

月冲

按月冲还贷是一种委托还款业务，具体是指公积金贷款借款人与住房公积金管理中心签订委托协议，在不改变还贷方式的前提下，委托公积金管理中心按月从借款人及其配偶（如有）的住房公积金缴存账户中提取公积金，用于归还其个人住房公积金贷款的行为。

二、逐月还款流程及还款方式

月冲的申请流程与条件

申请流程

公积金月冲的申请流程因地区而异，但大致包括以下步骤：

a.准备材料：包括夫妻双方身份证原件、结婚证原件（如夫妻双方共同申请）、购房合同、商贷借款合同、还款银行卡等。部分情况下还需提供户口簿、公积金缴存证明等。

b.提交申请：携带上述材料前往当地住房公积金管理中心或指定的银行网点提交公积金月冲申请。部分地区支持线上申请，如通过“浙里办”APP等。

c.审核与签约：公积金管理中心或银行将对申请材料进行审核，审核通过后，双方签订《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》。

d.执行冲抵：委托还贷关系自协议签订后的次月起生效，银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户中扣除指定金额用于偿还商贷月供。

2.申请条件

要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：

a.公积金账户状态正常：申请人及配偶需正常缴存公积金，且账户状态正常。

b.无未结清的公积金贷款：申请人及配偶名下不能有未结清的公积金贷款。

c.购房条件：申请人需在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅。

d.账户余额充足：公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。

e.连续缴费要求：一般要求公积金连续缴费满6个月以上。

按月冲还贷即每个月还款一次，每次还款金额相同。这个还款金额由贷款本金、利率和还款期数共同确定。通常，还款期数越长，则每月还款额越低，但总利息支出也会更高，因为本金未能迅速减少。在偿还贷款的早期，每月还款以支付利息为主，而后期则大部分还款将用于偿还本金。

三、注意事项

公积金月冲的注意事项

特别注意事项

a.关注账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户，避免对冲失败和贷款逾期。

b.及时更新信息：在公积金月冲期间，如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续，避免因信息未及时更新导致的提取失败或贷款逾期。

c.了解法规变动：不同地区的公积金法规可能存在差异，且法规会随市场变化而调整。购房者应定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。

以上所述，购房者在选择冲还贷贷款时应根据自己的实际情况和需求进行考虑。