2021年海南公积金贷款政策，2021-2022年海南公积金贷款条件、流程(2)

　　（三）缴存余额

　　缴存余额以申请公积金贷款时个人账户内的余额为准。自申请公积金贷款时往前追溯48个月内，连续断缴3个月（含）以下并补缴的金额，可计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的金额，不予计入测算。同时核算以下条件：

　　1.自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买、建造、翻建、大修本套公积金贷款住房而提取的缴存额，可计入测算。

　　2.借款人或共同借款人此前在省外的缴存余额仍保留在原缴存地的，不予计入测算；在省外的缴存余额已转入海南省的，可计入测算。

　　3.曾经或当前在省外缴存住房公积金的借款人或共同借款人，需提供自申请公积金贷款时往前追溯48个月内的缴存明细清单，以便核算。

　　（四）缴存年限

　　缴存年限=自申请公积金贷款时往前追溯48个月内累加的实际缴存期数÷12。

　　自申请公积金贷款时往前追溯48个月内，连续断缴3个月（含）以下并补缴的期数，可按实际补缴期数计入测算；连续断缴4个月（含）以上并补缴的期数，不予计入测算。

　　对曾经在省外缴存、当前在省内缴存住房公积金的借款人或共同借款人，可接续计算其在海南省内外缴存住房公积金的实际期数，并按上述规定核定缴存年限。

　　（五）月均缴存额

　　月均缴存额=自申请公积金贷款时往前追溯12个月内累加的月缴存额÷实际缴存期数。其中，月均缴存额≥0.15万元的，以0.60÷月均缴存额计算；月均缴存额＜0.15万元的，以固定值4计算。

　　职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房，贷款类型系数提高至115%。

　　该通知还指出，将根据房地产市场调控、住房公积金存量资金规模和风险管理等情况，适时调整“存贷挂钩”计算方式及规定要求，支持缴存职工购房贷款需求。

　　（六）贷款类型系数

　　职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房，贷款类型系数提高至115%。

　　调整住房公积金缴存业务部分规定

　　1.单位缴存职工补缴住房公积金时，以其提供的与单位签订的《劳动合同》、社保缴纳清单、工薪收入对账单等材料核实补缴的真实性。

　　2.核定灵活就业人员住房公积金缴存基数时，以其提供银行签章的工薪收入账户流水单核定的个人月均稳定收入作为依据。无法提供或者经住房公积金管理机构核实不予认可的，按不高于省统计局公布的当地在岗职工上一年度月平均工资核定其缴存基数。灵活就业人员不得补缴住房公积金。

　　海南省住房公积金管理局有关人士表示，本次新规对于职工家庭购买政府主导的、具有政策保障性质的经济适用房、限价商品房、安居型商品住房等自住住房，或者未曾持有过住房的职工家庭购买首套自住住房的，贷款类型系数提高至115%，是为进一步确保房住不炒，向刚需购房群体倾斜，助力民生改善，支持海南全面推进自贸港建设。

　　该《通知》自2021年6月10日起实施，以前规定与该《通知》规定不一致的，按该《通知》规定执行。该《通知》实施前借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并录入住房公积金“互联网+”信息系统受理贷款业务的，执行原有的业务规定。