5月18日正式实现！2024年个人住房公积金贷款利率下调了！带来哪些利好？(2)

　　一、首套个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表：

　　单位：年利率%

　　第二套个人住房公积金贷款利率法规保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分别为3.025%和3.575%。

　　5月18日以前办理的的住房公积金贷款利率是多少？

　　首次使用公积金贷款1至5年（含），年利率2.6%；5年以上至30年，年利率3.1%；

　　第二次使用公积金贷款1至5年（含），年利率3.025%%；5年以上至30年，年利率3.575%；

　　公积金贷款利率按照中国人行批准的贷款利率标准执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年 1 月 1 日起按相应公积金贷款档次利率执行。组合贷款中的商业性住房贷款部分按照商业性个人住房贷款利率执行。

　　央行连发通告调整房贷法规，降低公积金和商业房贷利率及首付比例，刺激购房需求，提振市场信心，促进销售和行业发展，但也警惕房价上涨风险。

　　刺激购房需求：降低的房贷利率意味着购房者每月的还款金额将减少，从而降低了购房的门槛和成本。这种财务上的减轻将刺激那些原本犹豫或无法负担高利率贷款的购房者进入市场，增加房地产市场的需求。

　　提振市场信心：下调房贷利率通常被视为有关部门或央行对房地产市场的支持信号，这有助于提振市场信心，增强购房者和开发商对未来市场的乐观预期。

　　促进房地产销售：随着购房需求的增加，房地产销售也有望得到提升。这不仅有助于开发商更快地回收资金，还有助于缓解房地产市场库存过高的压力。

　　影响房价走势：虽然下调房贷利率本身并不直接确定房价的涨跌，但它会通过影响购房需求和市场预期来间接影响房价。一般来说，在需求增加的情况下，房价有可能上涨。然而，这也取决于多种因素，如供应情况、法规调整控制等。

　　促进房地产行业的调整：降低房贷利率有利于减轻房地产企业的资金压力，缓解融入资金难题。同时，这也将促使房地产企业调整产品结构，提高产品品质，以适应市场变化。在利率较低的环境下，企业可能会更倾向于开发高品质、高附加值的房地产项目，以满足消费者对优质住房的需求。

　　提醒警惕房价上涨风险：虽然下调房贷利率对购房者有利，但也要警惕房价上涨的风险。在需求增加的背景下，如果供应不足或法规调整控制不到位，可能会导致房价过快上涨，给购房者带来经济压力。因此，监管部门需要加强对房地产市场的调整控制，确保房价稳定。

　　银行下调房贷利率对房地产市场的影响是复杂而深远的。