房贷首付比例下降，公积金贷款利率下调后，如何计算能省多少钱？

　　长沙公积金贷款利率跟随下调吗？今年申请的公积金贷款利率如何调整的？最新房贷降息了！公积金利率2.6%再下降了到2.35%！具体是怎么计算的？

　　最新长沙住房公积金贷款利率下调标准2024 利率下调对于购房者意味着什么？带来哪些好处的？随社保网小编来了解一下。

　　随着中国人行最新通告的公布，央行下调个人住房公积金贷款利率，首套、二套房利率均有降低，为购房者减轻经济压力。利率下调有利于刺激房地产市场活跃，促进公积金制普及。

　　个人住房公积金贷款利率的下调，无疑为广大购房者带来了一股暖流。自2024年5月18日起，公积金贷款利率将下调0.25个百分点，这一法规的实施，意味着购房者将享受到更为优惠的贷款条件，进一步减轻了购房者的经济压力。

　　最新好像消息！2024年5月18日起，住房公积金的贷款利率正式调整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！创新最新低利率标准。

　　随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多地方地同步下调住房公积金贷款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。看看长沙公积金如何调整的？下降后能省多少钱？

　　有网友根据调整前后的首付比例和公积金贷款利率算出了购买一套100万元住房需要支出的月供和总成本，发现均上涨了，于是得出了“这笔账，真是让人一言难尽”的结论。

　　住房总价为100万元，采取纯公积金贷款模式，等额本息还款方式。

　　（1）调整前，首付30万元，贷款70万元，利率为3.1%

　　计算可知这时的月供为2989元，30年累计还款107万元，加上首付30万元共支出137万元。

　　（2）调整后，首付15万元，贷款85万元，利率为2.85%。

　　月供变成了3515元，30年归还贷款126.5万元，算上15万元的首付后总共花了141.5万元。

　　通过对比可以发现首付比例和公积金贷款利率下降后每月还款额反而比之前多526元，买房总成本高出4.5万元。

　　先要更正一点，网友的第二种算法是中以15%作为首付比例，纯公积金贷款的情景下不一定能做到，因为新规下调的是商业贷款的首付比例下限，首套住房从原来的20%降至15%，而公积金贷款的最低首付比例并没有调整，所以并不是全国各地都能用公积金贷款做到首付15%买房的。

　　抛开这个因素，就算首套房的公积金贷款的最低首付比例也下调至15%，网友的算法依然存在不妥之处。