房贷首付比例下降，公积金贷款利率下调后，如何计算能省多少钱？(2)

　　大家注意，新规是将首付比例从20%下调至15%，不是从30%下调至15%，要对比也应该在调整前的算法中假设首付20万元、贷款80万元，网友为什么选择用首付30万元、贷款70万元呢？因为前者算出来的结果没法印证他希望得到的结论，我来为大家算一下。

　　调整前最多贷款80万元，每月的月供为3416元，还款总额加首付的购房总成本为143万元。

　　虽然月供还是比下调后少99元，但总购房成本多了1.5万元。

　　月供高一些是很正常的事情，毕竟原本向银行借了80万元，首付比例下调后借了85万元，多借的5万元哪怕是零利率只还原本的金额，每个月也要会多还点钱。关键买房子的总成本少了，即便少得不多却是实实在在装进购房者口袋里的钱，每年可以多下两顿馆子。

　　还有一种算法更加“公平”，只考虑贷款利率的变化。对准备买房子的人来说哪怕贷款比例不下调也会买，之所以现在不买不是凑不出5万元而是担心买了以后房价继续下跌、买亏了。

　　其实大部分购房人为了减轻月供压力不会挨着首付比例的下限贷款，包括我和身边的人买房时的首付比例在30%至70%之间，几乎没人会把这个比例拉到最高，所以首付下调对很多人没有影响，利率降低倒是可以节省利息支出。

　　按照首付30%和20%分别计算贷款利率下调前后的购房支出情况。

　　（1）首付30万元、贷款70万元

　　公积金贷款利率为3.1%时的月供为2989元，购房总支出为137万元；利率降低至2.85%后的月供为2895元，购房总支出为134万元；每月可以少还94元，购房总支出减少3万元。

　　（2）首付20万元、贷款80万元

　　利率降低前月供为3416元，购房总支出为143万元；利率降低后月供为3308元，购房总支出为139万元；每月少还108元，总支出少4万元。

　　以上内容来自网络的，仅供参考的。具体情况要根据自己的实际情况计算的。