公积金缴存买房，首套房二手房及还款方式哪个更合算？

　　公积金缴存买房，首套房二手房，以及还款方式哪个更合算？具体是怎么计算的？随社保网小编来了解一下。

　　公积金缴存买房划算吗？公积金贷款买房的额度是多少？

　　关于公积金贷款买房，缴纳公积金的比例和能够贷款的额度之间有一定的关联，但并没有一个固定的比例可以直接确定能否贷款买房。

　　以下是影响公积金贷款额度的一些关键因素：

　　1. 公积金缴存年限：如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；

　　如果是个人缴存住房公积金，则需要足额6个月（有些地区交纳1年）后，方具备使用公积金贷款买房的资格。具体因低而异！

　　2. 公积金缴存标准：

　　缴存比例：一般要求不低于5%，上限通常不高于12%。主要取决工资！

　　缴存基数：不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍。

　　缴存金额：一般要求不低于月工资标准的60%。

　　3. 贷款额度计算：

　　常规计算：贷款额度一般以月工资标准的三倍为上限。例如，月工资标准为3000元时，可贷款9000元。

　　以还贷能力为依据的计算公式：

　　贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。