公积金缴存买房，首套房二手房及还款方式哪个更合算？(2)

　　4. 贷款上限提高法规：

　　购买首套自住住房时，个人最高贷款额度可能由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度可能由60万元调整至100万元。如果缴交补充公积金，个人和家庭贷款额度还可能进一步提高。

　　所以，能够贷款买房并不仅仅取决于公积金的缴存比例，还受到缴存年限、缴存基数、月工资标准以及具体贷款法规等多重因素的影响。

　　公积金贷款批不下来的原因是什么？

　　公积金贷款批不下来可能因房屋用途、结构、产权、家庭购房套数、申请人贷款记录、征信、缴存状态、开发商不支持、资料不齐全、房屋面积超限等原因。

　　以下情形，公积金贷款批不下来：

　　1、所购房屋用途为别墅、办公用房、商业用房、车库等，公积金贷款只能购买自住房；

　　2、所购住房建筑结构为砖木、混合结构；

　　3、所购住房为独立成栋住宅；

　　4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　5、家庭购买第三套及以上住房的；

　　6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录；

　　7、申请人已使用两次住房公积金贷款；

　　8、申请人征信记录不符合公积金贷款要求，比如连三累六，当前有逾期等；

　　9、公积金缴存状态不正常或缴存时间不足，一般公积金账户需处于正常缴存状态，且公积金缴存时间需满半年，若有断缴需补缴成功；

　　10、开发商不支持，现在做房地产的压力都很大，为了加快资金回笼，可能会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或办理商业贷款；

　　11、资料不齐全，申请公积金贷款买房，需准备好购房合同、身份证、结婚猪呢公、户口本等相关资料，若资料缺少或存在造假现象，贷款流程可能会中止；

　　12、房屋面积超过限制，部分地区对客户使用公积金贷款买房有面积限制，具体购房面积可咨询当地公积金管理中心。

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