房贷提前还款利率怎么算？等额本息与等额金额哪个更划算？

　　房贷提前还款：等额本息与等额金额，哪个更划算？具体是怎么样？随社保网小编来了解一下。

　　在房贷的漫漫长路上，许多购房者都希望能够提前还清贷款，减轻经济压力。等额本息和等额金额是两种常见的还款方式，它们在提前还款时的划算程度却大有不同。

　　对比了等额本息和等额金额两种还款方式在提前还款时的优劣，包括利息总额、节省利息、资金流动性和还款压力等方面。等额金额总利息较低，提前还款节省利息更多，但前期还款压力比较大；等额本息则每月还款固定，便于规划，但总利息较高。 　　根据中国人行2024年5月17日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》的要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　具体内容如下：

　　1、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　2、2024年5月18日以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。

　　3、2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

　　一、利息总额比较概述：提前还款是否划算，首先要考虑的是在整个还款周期内利息的总额。

　　等额本息利息总额

　　等额本息方式下，每月还款金额固定，但前期利息占比较高。

　　数据支撑：以100万元房贷，30年期限为例，等额本息方式下的总利息支出通常比等额金额高出约10%。

　　等额金额利息总额

　　等额金额方式下，每月还款金额逐月递减，总利息支出相对较低。

　　案例：同样以100万元房贷为例，选择等额金额还款，总利息支出可节省数万元。

　　二、提前还款节省利息概述：提前还款能够节省的利息金额是衡量是否划算的重要指标。

　　等额本息提前还款节省

　　等额本息提前还款时，由于前期已支付较多利息，节省的利息相对有限。

　　数据支撑：根据银行提前还款计算器，提前5年还款，等额本息方式下节省的利息通常低于等额金额。

　　等额金额提前还款节省

　　等额金额提前还款时，由于前期金额偿还较多，利息支出较低，提前还款节省的利息较多。

　　案例：一位购房者选择等额金额还款，在贷款10年后提前还款，节省了大量利息支出。