最新公积金贷款利率降了！首套、二套都下调多少？什么时候执行？(2)

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　　存量房业主能否享受公积金贷款利率下降实惠？

　　答案是肯定的，只是需要再等半年多时间。

　　其实，无论是商业贷款（选择固定利率的除外）还是公积金贷款，每年都会重新计价，这里的“价”指的就是利率。

　　商业贷款方面，一般是每年的1月1日或者贷款的对月对日进行重新计价。

　　什么是对月对日？

　　就是发放贷款的那一天。比如，你的商贷是2022年5月10日发放的，“5月10日”便是贷款 对月对日，以后每一年的5月10日就会根据最新LPR调整商贷利率。

　　而公积金贷款则不同，一般公积金贷款是在每年的1月1日进行重新计价，所以，对于存量公积金贷款的借款人来说，这一次贷款利率的下调，他们起码要等到2025年的1月1日才能享受到降息带来的好处。

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　　这一次公积金下调可以省多少月供？

　　这一次，公积金贷款利率下调0.25%，具体到个人，究竟能够节省多少月供呢？首先必须确定一点，省多少月供，还与公积金贷款金额金额以及年限有关，而且不同地区的法规也会存在较大差异。

　　比如上海法定单人没有补充住房公积金的情况下最多可贷50万元，有补充公积金最多可贷60万元，夫妻同时申请则翻倍；第二套住房的最高额度要在第一套的基础上减少10万元。换言之，上海公积金贷款额度上限根据不同类型在80万元至120万元之间。

　　咱们就以100万为例，来测算首套房利率下调以后能省多少。假设贷款年限是20年，等额本息还款方式，利率调整前是3.1%，每月月供为5596.17元，20年总共利息就是343081元；

　　公积金贷款利率下调后，贷款利率为2.85%，每月月供为5471.19元，累计支出利息就是313085元。

　　可见，调整以后每月可以少还利息124.98元，20年就可以节省近3万元利息。而且，贷款期限越长，节省的金额也会越多。如果是贷款30面临，那么每月就可以节省134.59元月供，累计30年就可以节省48452元的利息支出。