最新公积金贷款利率降了！首套、二套都下调多少？什么时候执行？

　　最新央行公布了公积金贷款利率新规，从5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%、二套住房公积金贷款利率为3.325%。

　　对于暂未购房的人来说，无疑是一个大喜讯，毕竟他们接下来购房，将享受更低利率贷款，还贷压力也将减轻。

　　但是对于存量房业主呢，他们最大的担忧是，是否也能享受这一次贷款利率下降带来的实惠，那么具体他们能不能享受呢？

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　　首套房公积金贷款利率累计下降0.4%

　　这些年来，我国住房的价格居高不下，对于老百姓来说，一般都会采取首付加贷款的方式，而目前房贷按照性质主要分为两类，一类是商业贷款，还有一类就是公积金贷款。

　　之前为了刺激买房，我国一直在下调商业贷款利率，而且是lpr和固定加点数同时下调，尤其是在去年九月份的时候，多部门联合下发通告，宣布下调首套房存量房贷利率。

　　这个法规一落地，全国贷款买房的业主们几乎都享受到了贷款利率下降带来的实惠，比如不少人的贷款利率，一夜之间就下降了0.8%，甚至更多，这也意味着他们的持房压力比较大幅减轻。

　　那一次大面积下调商业贷款利率时，并没有对公积金贷款利率进行下调，这几年来唯一一次下调公积金贷款利率，也是发生在前年。

　　具体当时的法规是：2022年9月30日公布了中国人行确定下调首套个人住房公积金贷款利率，从当年10月1日起首套房公积金贷款利率下调0.15%，从3.25%降至3.1%，二套房维持不变。

　　随着商业贷款利率的不断下降，有些城市首套房贷款利率已经跌到了3.5%以下，甚至更低。

　　央行调整了公积金贷款利率。

　　而且，这一次调整的力度明显更大了，达到了0.25%，比2022年是针对首套房的0.15%，高出67%；

　　不仅如此，此次调整的范围也更广了，因为此次公积金贷款利率调整，不仅仅针对首套房，包括二套房也能下调。但需要说明的是：这一次首套房利率下调，是在2022年已经下降了0.15%的基础上，再降0.25%，也就是说，这两次首套房公积金贷款利率，累计下降了0.4%！

　　现在这两天，所有新购房者已经开始按照最新的利率办理公积金贷款了。不过，也有不少人表示疑问，那些已经办好了公积金贷款或者还了好几年的贷款的业主，是否也能享受这一次贷款利率的下降呢？