公积金贷款如何还最划算？怎么计算还款利息？具体计算公式什么？

　　公积金贷款如何还最划算？怎么计算还款利息？具体计算公式是什么？

　　今天迎来3大好消息！住房公积金贷款首付款比例下调、供收比放宽、最高贷款额度上浮，对刚需和改善型住房消费进一步释放新规利好。不少群众趁此机会申请了住房公积金贷款，省下了一大笔费用！那究竟是怎么还款比较划算的？利息是怎么计算的？随社保网小编来了解一下。

　　还款方式

　　目前有等额本息和等额金额两种还款方式。

　　计算公式

　　01等额本息

　　月还款额=贷款金额x月利率x（1+月利率）^贷款期限/　（1+月利率）^贷款期限-1

　　月还利息=贷款余额x月利率

　　月还金额=月还款额-月还利息

　　02等额金额

　　月还款额=月还金额+月还利息

　　月还利息=贷款余额x月利率

　　月还金额=贷款余额/期数

　　贷款金额为10万元，年限为10年，贷款月利率为0.002583（年利率3.1%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.1%，5年及以下为2.6%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.575%，5年及以下为3.025%）。

　　选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=100000*0.002583 *（1+0.002583）^120/（1+0.002583）^120-1=970.21

　　第一期利息=100000*0.002583=258.3

　　第一期金额=970.21-258.3 = 711.91

　　剩余金额=100000- 711.91=99288.09

　　第二期利息=99288.09*0.002583= 256.46

　　第二期金额=970.21-256.46=713.75

　　剩余金额=99288.09- 713.75=98574.34

　　选择等额金额的还款方式情况下：

　　第一期利息=100000x0.002583= 258.3

　　第一期金额=100000/120=833.33

　　月还款额=833.33+ 258.3 =1091.63

　　剩余金额=100000-833.33=99166.67

　　第二期利息=99166.67 *0.002583=256.15

　　第二期金额=99166.67/119=833.33

　　月还款额=833.33+256.15= 1089.48

　　剩余金额=99166.67-833.33=98333.34