2024上海房贷商贷费率是多少？公积金贷款利率下调又是多少？(2)

　　上海出来九条新法规以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购法规、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷法规等，该法规自5月28日起施行。

　　具体来看，在优化住房限购法规方面主要有七个内容：一是非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；二是人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为区；三是非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；四是取消离异购房合并计算住房套数法定；五是取消赠与住房5年内计入赠与人住房套数的法定；六是支持企业购买小户型二手房；七是多子女家庭可额外增加一套购买名额。

　　在优化住房信贷法规方面，主要通过降低商贷贷款利率、降低最低首付款比例、提高公积金贷款额度等为购房者减负。

　　一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重要六区为30%；二是商贷利率首套降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重要六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元。