房贷还款先息后本火了是怎么回事？公积金利率再下降了解一下能否减压吗？

　　房贷还款先息后本火了是怎么回事？了解一下能否减压吗？随社保网小编来了解一下。

　　房贷还款先息后本火了是怎么回事的？“房贷月供金额低至0元或1元！”近期，平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等多家银行推出的“先息后本”房贷还款方式在社交平台上引发热议。

　　不同还款方式有何区别，“先息后本”具体如何操作，对于客户有何要求，借款人在申请时需要注意些什么，对此又如何看待？

　　下调0.25个百分点！住房公积金贷款执行新利率

　　根据中国人行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。具体为：

　　一、2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

　　二、2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款：

　　（1）贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日起开始执行调整后的利率；

　　（2）贷款期限为1年（含1年）的，贷款利率不作调整。

　　一、关于房贷还款方式有哪些？

　　常规的房贷还款方式有哪些？

　　（1）等额本息还款：把按揭贷款的金额总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每月需还同等金额的金额和利息。由于每月还款金额固定，所以比较适合收入稳定的人群。值得注意的是，等额本息的每月还款额中，金额比重会逐月递增，利息比重逐月递减。

　　（2）等额金额还款：把按揭贷款的金额总额分摊到贷款期限的每个月中，借款人每月需还同等金额的金额以及剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款的金额金额固定，而利息逐月递减。同等条件下，等额金额还款需要偿还的总利息，比等额本息还款要少。但在最开始的几年里，月供金额会比等额本息要高，所以借款人的前期还款压力较大。

　　（3）公积金自由还款：自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额金额还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

　　自由还款是指，借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额。以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，借款人可根据自身的经济状况，自由安排每月还款额。