济南公积金贷款新规2024 最新公积金贷款利率、贷款额度如何调整的？（附全文）(2)

　　公式二：

　　住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

　　借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

　　半年≤缴存时间≤1年，缴存时间系数为0.3；1年＜缴存时间≤3年， 缴存时间系数为0.4；3年＜缴存时间≤5年，缴存时间系数为0.6；5年＜缴存时间≤7年，缴存时间系数为0.8；缴存时间＞7年，缴存时间系数为1。

　　借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

　　借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

　　③不高于所购房产总价款法定的比例

　　即，不高于购房总价款×（1-最低首付比例）

　　购房总价款：

　　所购住房为新建商品房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为再交易自住住房（存量房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

　　最低首付比例：

　　首套房住房公积金贷款最低首付比例为30%；第二套房住房公积金贷款最低首付比例为40%。

　　济南公积金贷款期限

　　住房公积金贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。再交易自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不超过50年。组合贷款的商业贷款期限应与公积金贷款期限一致。