银川市住房公积金贷款新规2024年如何变化 银川公积金贷款额度、利率、条件是怎么样？(2)

　　银川公积金贷款最高限额是多少？

　　（一）贷款额度不超过借款申请人（含配偶）住房公积金正常缴存余额的25倍。

　　（二）单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额为60万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额为80万元。

　　（三）属于父母与子女共有产权的，子女及其配偶住房公积金余额不能叠加计算；若子女为借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公积金账户内的正常缴存余额，父母的住房公积金账户内余额不可叠加计算。

　　（四）首次使用公积金贷款，购买商品房、经济适用房、限价商品房、房改房、房屋征收安置增房补差等新建自住住房的最高贷款额度不超过房屋总价款或增房补差价款的80%；第二次使用住房公积金贷款购买改善型新建自住住房的最高贷款额度不超过房屋总价款的80%。

　　（五）购买再交易住房的最高贷款额度不超过房屋总价款的60%。

　　（六）商业性住房贷款转住房公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余本钱余额。

　　（七）贷款月还款额与月收入比=月还款金额/家庭月收入*100%；月还款额与月收入比须满足条件：20%≦月还款额与月收入比≦60%。

　　（八）符合国生育法规生育二孩、三个孩及以上的多子女家庭，在银川市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，在符合首付款比例、缴存余额倍数、公积金使用次数等核定的最高贷款额度前提下（贷款申请时执行标准的基础上），二孩家庭、三个孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元（该法规有效期至2024年6月30日）。

　　注意：1、特岗教师补缴的公积金余额在贷款时可以计算余额25倍；2、余额25倍只要是借款人夫妻双方正常连续缴存6个月以上满足贷款条件出手续就可以叠加计算。