梅州公积金新调整2026.06 调整住房公积金最高贷款额度及提取方法(2)

　　八、完善申请贷款和不能申请贷款的条件

　　根据新贷款管理方法，缴存职工申请公积金贷款应当具备下列条件：

　　（一）大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

　　（二）申请贷款时，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；

　　（三）按法定支付购房首期房款；

　　（四）具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（五）原则上以所购住房作为抵押，并能办理抵押手续。

　　借款申请人有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：

　　（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在梅州市购买第三套及以上住房或在全国范围内已经使用过两次公积金贷款的；

　　（二）职工家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款的；

　　（三）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

　　（四）申请人和共同申请人未按照相关法规缴存住房公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数的；

　　（五）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

　　（六）所购房屋为别墅或非居住用房的；

　　（七）仅购买住房部分产权份额的（有关部门与购房者共有产权住房除外）；

　　（八）被失信惩戒的。

　　九、优化贷款额度核定条件，提高贷款额度

　　一是将申请住房公积金贷款最高额度不超过缴存职工（含配偶）公积金账户存储余额的由原15倍提高至20倍；

　　二是月还款额不得超过月收入的50%提高至60%；

　　三是将原“贷款金额≤购房金额-首付金额-提取金额”修改为“贷款金额≤购房金额-首付金额（含提取金额）”，优化计算公式，提高可贷额度；四是新增“对购买一星级（含一星级）以上绿色建筑项目的商品房可上浮20%”；五是根据实际操作完善房屋总价的认定以及其他事项。

　　十、新增住房套数认定标准

　　梅州无房按首套房法规执行，有一套房按二套房法规执行。

　　十一、完善贷款期限要求

　　根据新方法，公积金贷款期限应当同时符合下列要求：

　　（一）贷款期限最长不超过法定退休年龄；

　　（二）贷款期限不超过30年；

　　（三）贷款期限不得超过抵押物剩余使用年限；

　　（四）购买房屋已使用年限不超过30年。

　　十二、完善贷款偿还事项，还贷方式、按月冲还贷业务以及逾期处理方法

　　根据新方法，借款人应当按照借款合同约定的还款方式、还款计划还款，可以采用银行卡划扣还贷或者公积金按月冲还贷，按时偿还贷款本息。未按约定偿还贷款所产生的罚息及相关责任由借款人承担。借款人违反借款合同约定，未按时偿还贷款本息连续逾期6期以上（含6期）屡催无果的，受委托银行应依法向法院提起诉讼。