普洱市住房公积金“又提又贷”是怎么回事？“又提又贷”提取额度和贷款额度如何法定？(2)

　　同一套新建商品住房办理了“首付款提取”或“购房提取”的，申请公积金贷款时，如何计算贷款额度？

　　情形一

　　小林购买的新建商品住房总价为100万元，合计“首付款提取”了20万元，剩余房款80万元。根据贷款法规若最高可贷款额度为70万元的法定，小林就该套住房

　　申请公积金贷款时，可申请贷款额度为70万元，即提取金额+贷款金额应小于或等于房价总金额，不足部分可申请商业银行住房贷款。

　　情形二

　　小林购买的新建商品住房总价为100万元，以自有资金全额支付购房首付款20万元，剩余房款80万元。通过“购房提取”方式提取了40万元，根据贷款法规若最高可贷款额度为70万元的法定，小林就该套住房申请公积金贷款时，可申请贷款额度为60万元，即提取金额+贷款金额应小于或等于房价总金额。

　　情形三

　　小林购买的新建商品住房总价为100万元，通过“购房提取”方式提取了50万元（其中：本人：15万元，配偶15万元，父母20万元），根据贷款法规若最高可贷款额度为70万元，小林就该套住房申请公积金贷款时，可申请最高贷款额度为50万元，即提取金额+贷款金额应小于或等于房价总金额。

　　以上三种情形的最终贷款金额需结合借款申请人的还贷能力、贷款期限及所购房屋价值等因素综合确定。

　　办理“又提又贷”业务，提取和贷款的顺序有没有限制？

　　“又提又贷”仅指“先取后贷”业务，缴存人需办理购房提取业务，再同时申请办理个人住房公积金贷款。

　　温馨提示

　　广大缴存人在购房使用住房公积金时，请事先计算好提取额和贷款额之后，再缴纳首付款，以免首付款额度较高，无法使用相应的提取额和贷款额。同时，上述贷款额度仅指住房公积金贷款，若职工申请“组合贷”，其商业银行贷款额度由商业银行根据自身规则审批，不在上述额度认定范围内。