7月新一轮LPR利率下调了！商业房贷VS公积金房贷，两者利率相差多少？

　　7月新一轮LPR利率下调了！现在商业房贷VS公积金房贷，两者利率相差多少？随新社通小编来了解一下。

　　近期，中国人行公布新一轮的贷款市场报价利率（LPR）调整，引起了广泛关注。

　　7月22日人民银行公布五年期LPR利率下调至3.85%，减轻房贷族财务压力，激发购房需求，降低企业融入资金成本，促进经济健康发展。

　　根据最新公布的数据，新一期五年期LPR利率从原来的3.95%下调至当前的3.85%。

　　以一笔100万元、期限30年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式计算，此次降息后，每月的还款额度将减少约57.3元。

　　众所周知，商业房贷利率高于公积金房贷利率。如果能够选公积金房贷，很少有人会主动选择商业房贷，毕竟商业房贷的利息就相差了很多。

　　首先，商业房贷利率会根据LPR（贷款市场报价利率）定价，而公积金房贷利率是根据基准利率定价。

　　以最新数据为例，首套房的商业房贷利率比公积金房贷利率高0.65%；而二套房的利率差则变得更大了，借钱期限在5年以下，相差1.25%；借款期限在5年以上的，相差0.975%。

　　举个简单的例子，假设小明借了80万，分20年还，采用等额本金还款方式。

　　1、公积金房贷

　　首套房年利率3.1%，总利息为249，033.33元。

　　二套房年利率3.575%，总利息为287，191.67元。