长沙市住房公积金贷款新政 公积金贷款的优势

　　一、长沙市住房公积金贷款新政知识指南

　　１、根据“职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产其中１套不论面积大小不计入家庭住房套数”的规定，夫妻双方之前有一套房已注销，现无房，再次购房申请公积金贷款算首套。

　　２、员工家庭首套房未运用住宅借款或者住宅借款已结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由20％调整为35％；员工家庭首套房商业借款未结清，再采购二套房请求个人住宅公积金借款的，最低首付份额由30％调整为45％。

　　３、在湖南省直单位住宅公积金管理基地缴存的湖南省外户籍员工请求个人住宅公积金借款的，需供给在长沙市接连交纳１２个月以上的个人所得税或社会保险证实。属于省、市、区引进人才和公务作业调动的湖南省外户籍家庭凭有关部分证实，无需供给交税或社保证实。

　　４、借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。

　　二、公积金贷款的优势

　　１、贷款成数高，首付压力小

　　商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

　　２、贷款年限长，月还款金额少

　　不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

　　３、房龄限制较灵活

　　商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。