公积金贷款首付比例都一样吗？公积金贷款的影响因素(2)

　　4、受所购房屋面积影响。

　　房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

　　5、受公积金账户余额的影响。

　　一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。

　　6、受缴存基数影响。

　　有些城市要求房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

　　7、受缴存时间影响。

　　有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。