公积金贷款首付比例都一样吗？公积金贷款的影响因素

　　公积金贷款的首付比例不一定是一样的，公积金贷款的首付比例主要是依据当地的规则，根据城市不同、个人情况不同和购房次数不同，首付比例会有差异。比如南昌市首套房的公积金贷款最低首付比例为20%，杭州市首套房最低首付比例则是30%，深圳市首套房同样是30%，但如果是二套房则高达70%。所以实际上公积金贷款的首付比例相差特别大，在贷款前最好先了解一下本地规则。

　　公积金贷款的影响因素

　　1、受住房公积金贷款影响。

　　公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。

　　2、受首付款比例影响。

　　各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。

　　3、受房屋评估价影响。

　　如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。