2022年宜昌公积金贷款额度和贷款比例,公积金怎么提取(2)

　　2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

　　3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

　　4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录

　　5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即宜昌市区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

　　6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

　　7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

　　8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

　　三、宜昌公积金贷款材料

　　（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

　　（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明；

　　（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

　　（四）购买住房的合同、协议等有效证明；

　　（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

　　四、宜昌公积金贷款利率

　　公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率，利率实行一年一定。

　　贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

　　用公积金贷款享受利率优惠：

　　1、公积金贷款与商业贷款利率对比（商业贷款利率为基准利率）

　　贷款年限1—5年（含）：公积金贷款年利率为2.75%，商业贷款年利率为4.75%（平均）

　　贷款年限5年以上：公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款年利率为4.90%

　　2、节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出12.56万元。