二手房可以公积金贷款吗？有哪些规则

　　二手房可以公积金贷款吗?

　　可以。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，是可以向住房公积金管理中心提出公积金贷款申请的。一般流程如下：购买二手房的，由房产代理中介公司向公积金中心备案，在合同签订(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出公积金贷款申请。

　　由于各地二手房公积金贷款的条件和首付款比例不同，以杭州为例进行具体介绍：

　　【1】 贷款要求：职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，按照首套住房公积金贷款规则执行。

　　【2】 首付款比例：购买二手房，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　【3】 贷款利率：首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

　　【4】 其他要求：如果职工家庭此次购买二手房是作为改善性二套房的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。如果职工家庭名下已经拥有两套及以上住房或者没有结清的住房公积金贷款，是无法申请公积金贷款的。

　　按照要求，杭州职工在使用公积金贷款买二手房时，除了申请人、配偶及房屋产权共有人的基本材料需要提供外，还需要提供所购二手房的《杭州市房屋转让合同》、二手房交易委托代理合同、首付款凭证、出让方的不动产证或房屋所有权证、土地使用权证及契证、资金监督支付协议等相关材料。

　　总的来说，职工是可以使用公积金贷款买二手房的，不过住房公积金管理中心对二手房的房龄等方面会有更加清楚的要求，具体以当地住房公积金管理中心规则为准。