烟台新建商品房住房公积金贷款办理指南

　　应提交的材料：

　　1.《烟台市住房公积金个人住房贷款申请表》一式2份

　　填写要求：

　　☆ 请使用黑色签字笔。

　　☆ 个人信息部分每空必填。

　　☆ 共同借款人：指与借款人共同买房、负有共同还款义务的个人（含配偶），没有的无需填写。

　　☆ 购房情况：所填信息均在《商品房买卖合同》中查找。

　　☆ 购房金额和首付金额据实填写。

　　☆ 申请人、配偶、共同借款人在申请表中的签名需面签。

　　2.身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同借款人均提供）

　　⑴ 身份证原件;（可使用电子证照）

　　⑵ 户口簿（家庭户提供首页和常住人口登记卡、集体户提供常住人口登记卡）原件;

　　⑶ 婚姻状况证明 原件，包括结婚证（可使用电子证照）、离婚证（可使用电子证照）及离婚协议书、离婚判决（调解）书等;

　　☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供死亡证明原件。

　　3.首付款证明

　　山东增值税普通发票（首付款）原件

　　4.房产交易证明

　　商品房买卖合同 原件2份

　　★ 购买新建商品房应在买卖合同网签12个月内申请住房公积金贷款。

　　★ 材料备齐后，请按1 - 4的顺序排列，申请即时受理，2个工作日审批完结。

　　★友情提示

　　一、贷款额度及年限

　　在我市住房公积金个人住房贷款最高限额（购买装配式及被动式超低能耗自主住宅70万元，其它住宅60万元）内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

　　（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

　　计算公式：贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍

　　（二）按相关法规首付款比例计算的贷款额度。

　　贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%;

　　（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度。

　　计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%

　　借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的，按20万元确定贷款额度。