公积金贷款有没有面积限制?公积金贷款为什么不扣公积金

　　公积金贷款有没有面积限制

　　公积金贷款有面积限制，当然这也是选择的二套房公积金贷款来说的，二套房使用公积金贷款住宅面积不得超过144平方米，假如是首套房公积金贷款，一般情况下是没有总面积限制的。公积金贷款也有最高额度的限制，有些用户要想申请纯公积金贷款买总面积比较大房子，就需要个人付比较多的首付款。公积金贷款额度与借款人余额以及存缴基数有关，一般情况下贷款额度是公积金余额的10-20倍，住房公积金缴存基数越大，用户可以申请的公积金贷款也就越多。

　　公积金贷款为什么不扣公积金

　　公积金贷款不扣公积金的原因是用户申请公积金贷款时，需要用公积金里的账户余额计算公积金贷款额度即存贷挂钩。后面公积金贷款申请完成后，或是用户成功申请了商业贷款，办了公积金冲还贷业务，公积金里的账户余额就可以用来偿还住房贷款。用户在申请公积金贷款期间内，银行或是公积金中心不会扣减公积金里的账户余额，同时用户在此期间不能提取公积金。等贷款审核通过之后，用户再提取公积金，此时公积金的账户余额也就不会影响公积金贷款额度了。

　　公积金贷款审核

　　公积金贷款的审核有可能需要1至2个月的时间去排队，具体审核时间三个工作日之内可以完成了，随后公积金贷款面审一般需要用时半个月左右，从递交贷款审核到最后的公积金贷款放款大约需要四五个月的时间。需要特别注意的是，申请公积金贷款时，不仅仅是需要交公积金的职工才可以申请，还需要缴纳到一定期限，且账户处在正常的存缴情况才可以。