商贷转公积金有必要吗?商转公积金贷款条件

　　商贷转公积金有必要吗

　　大多数的买房者都是有个人的公积金账户，可是在购房时因为楼盘限定或别的原因采用了商业贷款，然而由于商贷利息很高，因此很多人为了能降低房贷利率想转为公积金贷款。假如用户买房的商业贷款处在还贷早期，例如贷款了20年，只还了2、3年，那么转公积金贷款是意义的，因为比较划得来。但如果是还贷时间的后期，便是已经还了十几年了，那么是没必要的。

　　除了还贷后期之外，假如用户准备提早结清贷款，那么都没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都需要依据原贷款申请银行的合同书来走，仅有征求银行批准后才可以转为公积金贷款，而且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会造成一定的费用，因此是比较划不来的，因而准备提前还贷的就没需要把商业贷款转为公积金贷款。

　　商转公积金贷款条件

　　1、用户在当地正常的缴纳个人公积金;

　　2、转贷款业务只接受原购房借款人或其另一半的申请;

　　3、申请人要向银行说明，其买房贷款并没有还清，同时向银行提出提早还清贷款的申请。一旦银行允许，就能办理后面的业务;

　　4、申请人要确保原盈利性买房贷款还贷1年及以上，而且个人信用记录优良并无贷款逾期行为。买房者持身份证证件、户口簿、结婚证书、土地两证到商业贷款银行提出申请，审批通过后再找贷款担保公司交纳相应的花费，凭收据单、担保函和公积金存缴证明，再到商业贷款行的总服务台签署商业贷款转公积金合同书。

　　公积金贷款是直接扣公积金吗

　　公积金贷款并不是直接扣减公积金。用户在申请公积金贷款时，公积金账户内的额度不容易被扣减，贷款发下来的款项是住房公积金账户内别人未使用的公积金。而用户则可以办理公积金对冲业务，即使用公积金账户内的额度来偿还公积金贷款。公积金贷款需要持续交纳公积金才可以申请，半途假如断缴，而且没在指定的时间内进行补缴，则公积金持续交纳时间将再次计算。