住房公积金贷款买房的条件 公积金还款的方式

　　住房公积金贷款买房的条件

　　1、达到18岁，具有完全民事行为能力;

　　2、参与了公积金的城镇职工，并有按时足额缴存达六个月(含)之上，申请当月公积金账户仍然处于正常的存缴状态;

　　3、在本地有居民户口或有效居留身份;

　　4、户下不曾办有公积金贷款或贷款已结清(假如用户已经申请过2次公积金贷款了，那不管贷款是不是结清，都无法申请公积金贷款来购房);

　　5、有固定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍;

　　6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款;

　　7、个人征信好，个人征信报告里面没有不良信用记录或比较严重的负面消息(主要核查用户近些年里的征信情况)。

　　银行不同意商贷转公积金贷款怎么办

　　银行不同意用户商业贷款转公积金贷款，表明用户不符商业贷款转公积金贷款的条件，等满足条件后，可以再递交商业贷款转公积金贷款的申请。通常来说，只需用户合乎商业贷款转公积金贷款的条件，那么银行就会审理商业贷款转公积金贷款的项目至于具体是不符合什么条件，用户可以咨询房贷银行，知道问题后需要及时解决问题。此外，商业贷款转公积金贷款是把商业贷款转为公积金贷款，在这期间可能需要一次性还清商业贷款，用户需要提前准备足够的资金。

　　公积金贷款半年了还在审核正常吗

　　公积金贷款半年了还在申报核是正常的，因为公积金贷款申请的人比较多，当地的公积金中心因为人手以及贷款额度的缘故需要用户排队来办理业务，因此整个过程走下花上半年左右时间也是有可能的。当然，用户也可以多关注一下贷款进展，假如有异议要及时与公积金管理中心沟通，通常来说假如用户没有收到公积金中心拒贷的提醒就表示贷款审批暂时还没有出现问题。

　　公积金还款的方式

　　公积金的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，两种还款方式各有利弊。等额本金的还款方式是指每个月所还的本金的金额是固定的，利息则会逐月递减，这样的还款方式的压力是先大后小，因此也比较适用于前期贷款时收入比较高的借款人。等额本息的还款方式就是每个月都是以相同的额度去偿还贷款的利息，整个还款期间压力都是相同的，还款方式比较均衡，因此也比较适用于前期还款经济比较紧张、有固定收入的借款人。需要注意的是，公积金的还款方式一旦确认，还款中途无法修改，因此借款人最好是依据自身的实际情况谨慎选择。