公积金首套房贷款利率是多少?公积金贷款被拒的原因

　　公积金首套房贷款利率

　　个人住房公积金贷款基准利率为五年期(含五年)以下2.75%，五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照央行公布的利率标准执行。一般各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　公积金贷款被拒的原因

　　1、个人征信不良：公积金贷款针对用户的信誉要求是比较严苛的，因此，用户在日常生活中一定要维护好个人信用，特别是在要防止出现征信报告近些年内有连三累六的状况，不然贷款是非常容易被拒绝的。除此之外，在申请贷款的也不能有一切违规操作。这不仅适用个人买房者，还适用共同贷款购房，尤其是夫妻款的，一定要提早查看下彼此的征信状况;

　　2、个人负债比率过高：公积金贷款也非常注重借款人的还款能力，假如存有超大金额债务，或收益较低，那么银行就会怀疑用户的还款能力，进而为了更好地避开借款风险而回绝批贷。因此，为了更好地可以贷款申请成功，用户一定要提早还清一部分贷款来减少个人的负债比率;

　　3、公积金缴存时间长、缴存金额不合格：一般都要求借款人贷款申请前得持续缴存半年的住房公积金，且公积金状态是正常的。但是，每个区域规则不一样，用户需要提早了解。对于缴存金额，因为公积金贷款月供通常是以公积金账户中划扣资金还款的，因此，用户的月缴存额尽量不要小于月供额，不然大部分是难以批贷的;

　　4、开发商不支持：因为公积金贷款的资金回笼时长比较慢，因此，许多房地产商为了更好地加速资金回笼，一般会要求买房者全款买房或是申请办理商业贷款。但实际上，这类行为是违反规则的，用户可以向相关部门进行投诉。

　　公积金贷款后是可以增加还款人吗

　　公积金贷款后是可以增加还款人的，有关用户在还款有负担的情形下，是可以申请加上共同还款人参加还款的。公积金贷款加上的还款人需要是用户的另一半或是直系血亲，而且并没有别的公积金负债的状况下才可以参加还款，只需去贷款银行办理冲还款人员的委托手续就可以。