天津个人住房公积金贷款业务调整 贷款套数核定调整方法如何变化？(3)

　　担保资料

　　（1）购买商品住房

　　①采用保证担保方式的应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）;借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。借款人与未成年子女共同购房的，应由监护人代理未成年子女签订《贷款申请情况声明》，在“未成年子女（监护人代理签章）”处签监护人的姓名或加盖监护人的人名章，声明同意以共有房产抵押。

　　②采用抵押担保方式的，应提供：《天津市新建住宅商品房准许使用证》（或质量证书、开发商房地产权证）复印件2份;借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有房产抵押。借款人与未成年子女共同购房的，应由监护人代理未成年子女签订《贷款申请情况声明》，在“未成年子女（监护人代理签章）”处签监护人的姓名或加盖监护人的人名章，声明同意以共有房产抵押。

　　③采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份;借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有财产质押。

　　（2）购买限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房：

　　①采用保证担保方式的，应提供：《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）;借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。借款人与未成年子女共同购房的，应由监护人代理未成年子女签订《贷款申请情况声明》，在“未成年子女（监护人代理签章）”处签监护人的姓名或加盖监护人的人名章，声明同意以共有房产抵押。

　　②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份;借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有财产质押。

　　（3）购买私产住房：

　　①采用保证担保方式的，应提供：所购住房《房地产权证》及复印件3份;借款人有配偶或有共同购房人的，借款人配偶或共同购房人及配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份，声明同意以共有房产抵押。

　　②采用质押担保方式的，应提供：中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件1份;借款人有配偶的，配偶应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》2份，声明同意以共有财产质押。

　　住房公积金（组合）贷款的贷款期限如何确定？

　　购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

　　借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;我国另有法定的，退休年龄按其法定执行但最高不得超过65周岁。

　　借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

　　住房公积金（组合）贷款的贷款额度如何确定？

　　计算方法如下：

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　①按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：

　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。