北京公积金住房贷款额度是多少?北京公积金个人最多能贷多少?(2)

　　一、北京公积金贷款上限最高104万。

　　但是就目前现行的法规是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标话，按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。

　　二、贷款额度及年限确定原则：

　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　三、公积金贷款计算公式

　　公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。