宁波市公积金贷款利率2024年是多少?最新5年以上公积金年利率是多少?(3)

　　哪些情况会影响公积金贷款的额度的?

　　1、住房公积金的放款。在办理公积金贷款的时候，贷款的额度是有上限的。在不同的城市，可以贷款的额度也不相同。无论是个人申请还是家庭申请住房公积金贷款，能获得的额度也都不相同。除此之外，购房者在买房时，如果是第一套房或二套房，那么最后可以贷款到的额度也会不尽相同。因此，贷款额度也要以不同的地区法规和购房情况为依据。

　　2、对房屋进行评估。如果购房时买的是二手房，在申请贷款时，银行会对房子做一个评估，一般情况下，我们在申请公积金贷款时，一般都是按照房子评估价的70%来申请。

　　3、首付比率。不同的城市在购房时，对首付比例的要求也是不一样的，一般来说，购房者在买第一套房时，首付的要求都是在30%到40%之间，而二套房则是30%以上，而购房者在买房时，首付比例的大小也会对公积金的贷款额度产生直接的影响。

　　4、储备金帐户的结余要办理公积金贷款，首先要求购房者的公积金账户中有充足的余额，通常，购房者在办理公积金时的贷款额度是由购房者的公积金账户中的余额乘以一定的倍数来计算的，因此，公积金账户中的余额与公积金贷款额度是成比例的。

　　之前住房公积金贷款最长年限是多少?

　　贷款最长期限为30年，且不超过借款人国法定退休年龄顺延5年。购买二手房的，贷款最长期限为30年，且不超过所购住房剩余使用年限。

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