公积金贷款买第二套房利率是多少?首付比例会提高多少的?(2)

　　第二套房公积金贷款的条件是什么?

　　第二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，认定房贷次数，已使用公积金或商业贷款购房的家庭，再申请。

　　购买二套房需要在首次住房公积金贷款还完后，此时可以选择商业贷款。另外，二套住房的公积金贷款首付款比例也将超过50%。而对于首次购房的人，如果是以商业贷款方式买房，其二次住房公积金贷款的首付款比例就不会增加。而第二套住房，则是按照银行的标准，再加10%的标准来计算。

　　此外，如果买家所购买的第一套房面积不大，此处的不大是指家庭人均面积低于当地的平均水平，则可以按照首套住房法规享受二套房公积金贷款，即90平米以下的首付款为20%。反之，若人均面积高于平均，则二套房公积金贷款首付最低30%，5年期以下(含5年)的公积金贷款利率为3》3.3%，5年期以上为3.87%。

　　对于第二套住房公积金贷款的认定，各个地区的法规都是不一样的，具体的条件要看地方公积金中心的法规，而对于第二套住房的认定，就是“看房看人”了。

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