2024上海公积金个人住房贷款新规 首付款比例是多少？贷款额度多少？(2)

　　二、首付款比例：

　　1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，最低首付款比例为20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，最低首付款比例为50%;对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区全域的，最低首付款比例为40%。

　　3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

　　三、贷款额度：

　　公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

　　1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);

　　2、不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

　　3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

　　4、不高于本市最高贷款限额：

　　(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元;

　　(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元;

　　(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元;

　　(4)符合我国生育法规的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市现行公积金最高贷款限额的基础上上浮20%，即个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

　　5、影响贷款额度的其他因素。

　　四、贷款期限：

　　最长可贷年限为以下几项最小值：