1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁);
2、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年;
3、购买二手住房的：
(1)所购住房房龄在20年以下的，公积金贷款期限不超过30年;
(2)所购住房房龄在20年(含)至35年之间的，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差;
(3)所购住房房龄在35年(含)以上的，公积金贷款期限不超过15年。
五、贷款利率：
公积金贷款利率按照中国人行公布的利率和差别化住房公积金贷款法规执行。
六、还款方式：
1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款金额和利息总额不变，但每月还款额中贷款金额逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为：
月还款额=贷款金额*月利率*(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1
2、按月等额金额还款法：借款人每月偿还的金额固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
公式为：
月还款额=贷款金额/还款月数+(金额-已归还金额累计额)*月利率
个人住房公积金贷款额度、首付及利率法规表
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所购住房 |
购买首套住房 |
购买第二套改善型住房 |
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借款家庭 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
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无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
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住房公积金 最高可贷金额 |
50万元 |
60万元 |
100万元 |
120万元 |
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补充住房公积金 最高可贷金额 |
10万元 |
12万元 |
20万元 |
24万元 |
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可贷金额合计 |
60万元 |
72万元 |
120万元 |
144万元 |
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首付比例 |
1、住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最低首付款比例为20%； 2、住房建筑面积在90平方米以上的，贷款最低首付款比例为30%。 |
1、贷款最低首付款比例为50%； 2、所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为40%。 |
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贷款利率 |
五年期（含）以下2.6%， 五年期以上3.1% |
五年期（含）以下3.025%， 五年期以上3.575% |
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个人住房贷款
提前还款
公积金贷款
公积金贷款
首套住房认定
贷款期限
贷款利率
最高贷款额度
日照缴存贷款
贷款最高额度
