公积金贷款有额度限制吗？公积金贷款怎么贷？额度是怎么计算的？

　　公积金贷款有额度限制吗？公积金贷款怎么贷？额度是怎么计算的？随社保网小编来了解一下。

　　住房公积金是职工的一种福利，特别是在购买大型房产时，起到关键性的重要。公积金贷款是有额度限制的。申请公积金贷款时，银行一般根据还贷能力、房价成数、账户余额和最高额度来确定额度，一般最终结果取最小值。

　　额度计算方法是：

　　1.还贷能力：{（申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额）×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额}×贷款期限。如果同时使用配偶的公积金时，公式中缴纳额度需换成夫妻的总和。

　　2.房价：全额房款×贷款成数。

　　3.账户余额：贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

　　4.最高限额：每个城市都有自己的公积金管理中心，一般最高限额由它们根据地区经济条件来动态调整，所以要提前问清当地的公积金管理中心具体的限额。

　　举例计算一下：苏州公积金贷款

　　（1）最高限额：110万（≤90平方米的首套房，总价不超过200万，最高可贷80%）。

　　（2）计算公式：若按账户余额测算，则贷款额度=借款人账户余额之和×15倍或10倍；若按基数法测算，则贷款额度=月工资基数×35%×贷款期限（月）。

　　（3）首付款比例：首套房最低首付20%；二套房最低首付30%。

　　（4）还贷能力：月还款额（按等额本息还款方式计算）不超过住房公积金缴存基数的50%。