上海首套房公积金贷款额度是多少？关于公积金贷款额度如何变化的？

　　上海首套房公积金贷款额度是多少？关于公积金贷款额度如何变化的？随社保网小编来了解一下。

　　新规下，

　　购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房法规执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

　　举个例子介绍，相较于原先最高的80万额度来说，120万的新规可多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，假设还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，很大节约了购房者的成本支出。

　　公积金贷款注意事项有哪些

　　1、要正确评估自己的购房借贷能力：

　　首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　2、要选择好个人住房贷款种类：

　　目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工。

　　3、要尽量灵活归还个人住房贷款：

　　许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的想法。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。